Eladó új lakások Budapesten és vidéken

ÉPÍTÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS

4 DB  EGYLAKÁSOS LAKÓÉPÜLET 

TELEK:

A telek az Lf-2 övezetben fekszik. A telek beépített. A telken lévő elavult lakóépület a jövőben elbontásra kerül.

UTCA, MEGKÖZELÍTÉS: 

A telek lakóépületekkel beépített telkekkel határolt építési telken. A gyalogos és a gépjárműforgalom is a fent említett közterületen keresztül történik.

TERVEZETT  TELEPÍTÉS, TERVEZÉSI PROGRAM: 

Az épület oldalhatáron álló beépítésű övezetben fekszik. Az épület a megengedett építési helyen belül kerül kialakításra.

TERVEZETT  ÉPÜLET: 

Tömegalakítás:  

Az épületek domináns nyeregtetős tömegű, amely tömegformálás jellemző a környéken. Az épületek az északi és déli oldalra is oromfallal zárnak. A lakóépületek téglalap alakú alapterületen található, beugrásoktól, tagoltságtól mentesen.

Alaprajz:  

Alaprajzi kialakításnál fő szempont a funkcionális kialakítás mellett cél volt a közlekedők minimalizálása is.

A lakások azonos alaprajzi kialakításúak.

Lakás  földszint 

A gyalogosan megközelíthető bejáratok az utcáról az oldalkerten át közelíthető meg.

Az előtérből a közlekedőbe, juthatunk. Jobbkéz felől két szoba kapcsolódik a közlekedőhöz, szemből egy fürdő, balkéz felől a nappaliba juthatunk. A nappalihoz kapcsolódik egy konyha, a konyhához egy kamra helyiség.

A nappali-étkező helyiségnek a nyugati oldalon, a terasz és kertkapcsolata van.

Anyaghasználat:  

Az épület homlokzati falfelületein fehér és a szürke homlokzatvakolat tervezett. A homlokzati nyílászárók műanyag szerkezetűek és fehér színűek. A homlokzati anyaghasználatot a homlokzati tervlapok tartalmazzák. 

HELYISÉGLISTA:

 Földszinti helyiségek:

BEÉPÍTÉSI MUTATÓK: 

Legkisebb tervezett telepítési távolság: 4,65 m

Előkert: 5,18 méter

Oldalkert: 5,42m-től – 6,30m-ig

Tervezett legkisebb oldalkert: 5,42 méter

Hátsókert: 70,63 méter

A csapadékvíz elvezetése telken belül szikkasztással biztosított.

A tervezett épület minden mutatóban a szabályozásnak megfelel.

A telken belül 4db gépjármű elhelyezése biztosított.

 ÉPÜLETSZERKEZETEK: 

Az épület hagyományos építési technológiával, hagyományos építőanyagok és épületszerkezetek felhasználásával készül.

            Alapozás: 

Monolit vasbeton lemezalap a statikai tervek alapján.

Az alapozás alsó síkja a megfelelő teherbírású altalajba kell, hogy metsszen. A tervezett alapozási mód szükség esetén talajmechanikai szakvéleménnyel igazolandó.

            Vízszigetelés:

Talajnedvesség ellen a talajon fekvő padlóban és lábazaton 2rtg. modifikált bitumenes GV4-es talajnedvesség elleni szigetelés (min. 4mm vtg. vagy azzal egyenértékű), vízszintes és függőleges szigetelés készül, lángolvasztásos ragasztással. A szigetelés aljzatát kellősítéssel kell ellátni/ A szigetelés felvezetése a lábazati falra min. 30cm magasságig történjen.

            Teherhordó falak:

Thermo-block falelemekből épülő 35cm vtg. külső határoló falak épülnek, rendszerhez tartozó méretezett koszorúval és áthidalóval. Zsalukőfal készül az épületek lábazati kialakításánál.

            Válaszfalak:

A válaszfalak szerelt, gipszkarton válaszfalak, vagy PTH10 válaszfal téglafalak.

Födémek:

Szeglemezes fa fedélszerkezet alsó síkján CD profilos tartóváz szerkezeten gipszkarton burkolat.

            Fedélszék:

Szarufás, szelemenes nyeregtető statikai kiviteli tervek alapján.

Tetőhájazat:

Magastetőn cserép, betoncserépfedés készül.

Koszorúk:

Thermo-Block rendszerhez tartozó méretezett koszorúval.

Külső nyílászárók:

Műanyag szerkezetű homlokzati nyílászárók 80mm-es tokvastagsággal 4+16Arg+4+16Arg+4 Low-E bevonatos üvegezéssel készülnek, Ug = 0,7 W/m2K hőszigetelő értékkel, fix, nyíló és toló vasalattal.

Ablakpárkány, könyöklő:

Színterezett alumínium vagy műszakilag egyenértékű más fémlemez a nyílászáró színéhez igazodó színben. Keményfa könyöklő, a nyílászáróval megegyező színben.

Belső nyílászárók:

Festett, MDF alapanyagú beltéri ajtók fehér színben, nyíló kivitelben. Pontos típusa Megbízóval egyeztetendő.            

• Homlokzatképzés:

Az épület homlokzati falfelületein fehér és szürke homlokzatvakolat tervezett.

• Bádogos  szerkezetek:

Színterezett alumínium vagy ennél jobb minőség. A lefolyók a rajzon jelölt pontokon fém előre gyártott rendszerrel készüljenek, a megfelelő kiegészítő elemek beépítésével (pld.: lefolyó lombkosár).

• Burkolatok:

Hidegpadlók: ragasztott lapburkolatok vízszintes és függőleges felületeken. Meleg padló: parketta, laminált parketta.

 A TARTÓSZERKEZETI, AZ  ÉPÜLETGÉPÉSZETI, VILLAMOS, VILLÁMVÉDELMI, ZAJ ÉS REZGÉS ELLENI  VÉDELMI MEGOLDÁSOK, AZ ENERGETIKAI KÖVETELMÉNYEK TELJESÍTÉSÉNEK MÓDJA:

• Az épület tartószerkezeti megoldásai a tartószerkezeti műleírás munkarészben szerepelnek.
• Az épületgépész, épületvillamos megoldások az épületgépész épületvillamos rendszerleírás munkarész szerintiek.
• Az építési telek víz, villany közműcsatlakozással rendelkezik.
• Villámvédelem nem készül.

• A KÖZLEKEDÉSI ÚTVONALAK AKADÁLYMENTESÍTÉSE:
• Lakóépület esetén az akadálymentesítés nem előírás.
• A TERVEZETT ÉPÍTÉSI TEVÉKENYSÉGHEZ ELŐÍRT ÉS AZ ÉPÍTMÉNY  RENDELTETÉSSZERŰ ÉS BIZTONSÁGOS HASZNÁLATHOZ SZÜKSÉGES KÖZMŰVESÍTETTSÉG, A  KÖZMŰVESÍTÉS MEGOLDÁSA:
• Az épület víz és elektromos áram és gáz közművekkel ellátott, önálló méréssel kiépített lesz. Az épületgépész megoldásokról szakági tervek készülnek, szakági egyeztetésekkel, melyek jelen tervdokumentációnak nem képezik részét.
• AZ ÉPÍTMÉNY TERVEZÉSEKOR ALKALMAZOTT MŰSZAKI MEGOLDÁSNAK AZ  OTÉK 50. § (3) BEKEZDÉSÉBEN MEGHATÁROZOT KÖVETELMÉNYEKNEK VALÓ MEGFELELŐSÉGE:
• (3)        Az építménynek meg kell felelnie a rendeltetési célja szerint:
• a) az állékonyság és a mechanikai szilárdság,
• b) a tűzbiztonság,
• c) a higiénia, az egészség- és a környezetvédelem,
• d) a biztonságos használat és akadálymentesség,
• e) a zaj és rezgés elleni védelem,
• f) az energiatakarékosság és hővédelem,
• g) az élet- és vagyonvédelem
• h) a természeti erőforrások fenntartható használata
• alapvető követelményeinek, és a tervezési programban részletezett elvárásoknak.
• (3a) Az alapvető követelmények kielégítését a vonatkozó magyar nemzeti szabvány alkalmazásával vagy más, a követelmények legalább ezzel egyenértékű teljesítését biztosító megoldással lehet teljesíteni.
• Építményeket úgy kell tervezni és megvalósítani, hogy – a tervezési programban meghatározott típusú – megújuló energiaforrás berendezésének beépítési vagy csatlakozási lehetősége az építmény szerkezetének jelentős mértékű megbontása nélkül biztosított legyen.

1.13.      AZ ÉRINTETT KÖZMŰSZOLGÁLTATÓKKAL TÖRTÉNT  EGYEZTETÉSRE 

VONATKOZÓ INFORMÁCIÓK:

• TECHNOLÓGIAI LEÍRÁS: 
• Az épület funkciója, paraméterei nem indokolják.
•  
• BELSŐÉPÍTÉSZET:         
• Nem készül.

• RÉTEGRENDI KIMUTATÁS:
• Az E-02 és E-03 metszet tervlapok tartalmazzák.

   

  • ALTERNATÍV ENERGIAELLÁTÁS MEGVALÓSÍTHATÓSÁGI ELEMZÉSE:    
  • A 7/2006 TNM rendelet a tervezett épületre vonatkozóan a „közel nulla energiaigényű épületek követelményszint ( 6. melléklet)” ír elő. A követelmény szint betartása érdekében az épület tetőfelületére napelemeket kell elhelyezni és hővisszanyerős szellőztető rendszert kialakítani, épületgépész műszaki leírásban foglaltak szerint.

• Az energetikai számításokat és a számítások alapját szolgáló rendeletek rögzítését a szakági tervező által készített épületgépész munkarész tartalmazza.

  • KÖRNYEZETVÉDELMI, KÖRNYEZETI ÉS KERTÉPÍTÉSZETI LEÍRÁSA:
  • A tervezett lakóépület a környezetre gyakorolt hatást nem növeli, építése fakivágással nem jár, a szabályozási tervben előírt zöldterület a megvalósulása után is biztosított.
  • TŰZVÉDELEM:

• TŰZVÉDELMI OSZTÁLYBASOROLÁS:

  Az 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet az Országos Tűzvédelmi Szabályzata (OTSZ) alapján

  a 12 § (5) bekezdése alapján a kockázat mértéke szerint az épület és a kockázati egység

  a)         nagyon alacsony kockázati, NAK osztályba sorolandó.

  A kockázati egység kijárati szintje és a kijárati szint feletti legfelső, a 12. § (4) bekezdése alapján figyelembe vett építményszintje közötti szintkülönbség 0,00m

  (0,00m-7,00m-ig: NAK)

  A kockázati egység kijárati szintje és a kijárati szint alatti legalsó építményszintje közötti szintkülönbség 0,00m             (0,00m-4,00m-ig: NAK)

  A kockázati egység legnagyobb befogadóképességű helyiségének befogadóképessége 8 fő                                        (1-50főig NAK)

  A kockázati egységben tartózkodók önállóan menekülnek. (NAK)

  Lakó alaprendeltetésű kockázati egységben tárolt anyagok, termékek, tárgyak jellemzői: Mérsékelten tűzveszélyes és nem tűzveszélyes osztályba tartozó anyagok és ilyen anyagból készített termékek. (NAK)

  A és B épületek közötti tűztávolság (m), ha B épület mértékadó kockázati osztálya NAK, min. 3,00m, esetünkben ez a távolság 4,65 m

  ÖSSZEGEZVE A  LAKÓÉPÜLET TŰZVÉDELMI OSZTÁLYBASOROLÁSA:

  NAGYON ALACSON  KOCKÁZATI (NAK)

  Az épület oldalhatáron állóan helyezkedik el.

  Közútról tűzoltó gépjárművel egy oldalról, telken belül pedig két oldalról, a szomszédos telek oldalkertjén keresztül egy oldalról megközelíthető.

  Az épület önálló tűzjelző rendszerrel nincs felszerelve.

   

  MEGJEGYZÉSEK:

  A tervtől eltérni  csak a tervező beleegyezésével, és az I. fokú építési hatóság írásos  engedélyével lehet.